Лизинг недвижимости имеет свои особенности. В таких проектах важным является принятие оптимального решения по выбору конкретного типа объекта недвижимости для лизинга. И здесь мы готовы помочь и объяснить Клиенту:
- какую специфику имеют капитальный и некапитальный характер лизинга недвижимости и в чем состоит особенность величины амортизационных отчислений (отнесение затрат по лизинговым платежам на себестоимость) по таким объектам недвижимости;
- в чем особенность лизинга и каковы отличия по сложности оформления и государственной регистрации договорной базы проекта в случае встроенных помещений и отдельно стоящих объектов недвижимости.
В независимости от выбранного Вами типа объекта недвижимости, мы готовы оказать услуги по оформлению договорной базы проекта лизинга и в минимальные сроки провести регистрацию лизинговой сделки в государственных органах, в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.
Мы понимаем, что передислокация Ваших производственных подразделений, оборудование (ремонт) объекта недвижимости и его адаптация под Вашу модель организации производственного процесса, требует определенных временных и финансовых затрат. Поэтому, при разработке и согласовании графика лизинговых платежей, мы также готовы учесть индивидуальность Вашего проекта и предоставить необходимую временную отсрочку по погашению контрактной стоимости объекта недвижимости.
Операции на рынке недвижимости
Операции на рынке недвижимости мало интересны с точки зрения использования механизма лизинга. Типичный «продукт». Авансовый платеж 20-40% от стоимости предмета лизинга, который, предполагается, делает предмет лизинга ликвидным в случае его вторичной реализации.
Скорее интересно нынешнее состояние рынка недвижимости, которое существенно разниться по его основным сегментам. Условно (с точки зрения ценовых и структурных особенностей) его можно разделить на три-четыре основных сегмента:
- рынок жилья;
- производственные и складские помещения;
- торговые площади;
- офисные помещения.
В целом рынок можно считать перенасыщенным предложением, что кардинальным образом изменило как общий уровень цен, так и ценовые соотношения между сегментами. Общее снижение цен на нефть, девальвация национальной валюты и общие тенденции в экономике в целом обусловили превышение предложения над платежеспособным спросом, который в каждом из сегментов проявился по-разному.
Рынок жилья подвергся существенной, но меньшей по сравнению с остальными сегментами коррекции. Цены на жилую недвижимость вернулись к уровню, какими они были при цене нефти 50-60 долларов за баррель, и даже региональное разделение цен между центром и периферией стало понемногу подтягиваться к уровню 2006 года. На настоящий момент слабо просматривается перспектива лизинга для физических лиц, т.к. ни сроки, ни ставки, существующие на этом рынке, никакого отдельного интереса не представляют.
Иная ситуация на остальных рынках, на которых наблюдался непропорциональный рост цены в предыдущие годы, и в этом случае самые существенные подвижки произошли на рынке офисной недвижимости, на котором наблюдается обстановка близкая к штормовой.
Рынок на настоящий момент прошел следующий этапы:
- Рост цен при тотальном дефиците офисных помещений, происходящий на фоне общего роста экономики.
- Зашкаливающие (эмоциональные) цены потянули за собой быстрые инвестиции и, соответственно, быстрое создание офисных площадей.
- Резкое обрушение цен при изменении общего состояния рынка и переизбыток готовых к реализации площадей.
Это не аналитический материал, а, скорее, наблюдения по принципу – что вижу о том пою. Это субъективная оценка влияния общего состояния экономики на рынок прежде всего «деловой недвижимости», т.к. изначально полагаем, что если Вас заинтересовал лизинг недвижимости, то Вас интересует производственное помещение, офис, склад, а не доходное вложение на рисковом рынке.
Так что, если решили делать приобретения на этом рынке, момент видится неплохим.
Звоните: +375 33 692-49-57
Пишите: lizing.adv@yandex.ru
comments powered by HyperComments